Эскроу-счета для малоэтажного строительства

Строить надежно: эскроу-счета придут в частное домостроение.

Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов, который позволит использовать механизм эскроу-счетов при строительстве частных домов вне организованных коттеджных поселков. Эта инициатива призвана сделать рынок индивидуального жилищного строительства более прозрачным и защищенным для покупателей.

Напомним, суть механизма эскроу-счетов заключается в том, что деньги покупателя изначально поступают на специальный банковский счет. Застройщик может получить эти средства только после завершения строительства объекта. До этого он финансирует работы из собственных или кредитных ресурсов. Такой порядок уже действует при возведении многоквартирных домов и частных домов в рамках организованных коттеджных поселков. Теперь его хотят распространить на индивидуальное жилищное строительство в целом.

Когда-то эскроу-счета спасли дольщиков многоквартирных домов от обмана. Теперь на очереди владельцы частных домов - государство готовит "проектный щит" для их финансов.

Однако использование эскроу-счетов будет возможно не для любого частного дома. Условия следующие:

Дом должен строиться по типовому проекту или с применением домокомплекта.

В домокомплекте должны использоваться отечественные стройматериалы. Перечень этих материалов будет определять Минпромторг.

Подрядчик обязан раскрыть информацию о себе и ранее реализованных проектах. Это нужно для проверки его надежности и опыта.

Таким образом, механизм будет действовать для относительно стандартизированных проектов частного домостроения. Эксперты считают, что это позволит повысить ликвидность таких объектов и расширить возможности для ипотечного кредитования.

В настоящее время доля ипотеки на рынке индивидуального жилищного строительства невелика. По оценкам, она составляет 10-15%. Для сравнения, в сегменте многоквартирных домов этот показатель достигает 50-60%. Расчеты показывают, что переход на эскроу-счета и стандартизация частного домостроения могут поднять долю ипотеки до 30-40% в среднесрочной перспективе.

Однако реализацию инициативы могут осложнить высокие ставки по кредитам. Сегодня ключевая ставка ЦБ составляет 15% годовых. В таких условиях подрядчикам будет непросто привлекать заемные средства для финансирования строительства до момента получения денег со счетов эскроу. Особенно это касается небольших компаний с ограниченным доступом к долговому финансированию.

Тем не менее, эксперты в целом положительно оценивают инициативу по внедрению эскроу-счетов. Это позволит сделать сделки в сфере ИЖС более прозрачными и защищенными для граждан. А по мере снижения ставок использование механизма проектного финансирования станет более доступным и для подрядчиков.